קרית שרת בחולון: מהפך שכונתי – ולמה לא קונים “רק דירה”, אלא “מקום”

בעבר קרית שרת נחשבה “פחות נוצצת”. היום—מבוקשת ויקרה יותר. למה? שילוב נדיר של ריאה ירוקה עירונית גדולה, מוקד תעסוקה אזורי, ונחשול של התחדשות עירונית. זו דוגמה מצוינת למה כשקובעים את ערך הנכס הוא לא רק הקירות, אלא הסיפור העירוני שמקיף אותם.

פארק פרס – הריאה הירוקה

פארק פרס גובל בשכונת קרית שרת, ונגיש ממש מתוך השכונה עם אגם, מסעדות/לה־פארק, מתקני ספורט ואירועי משפחות לאורך השנה. הקרבה לפארק משדרגת חוויית מגורים יומיומית (הליכה, ספורט, בילוי עם הילדים) ומוסיפה נקודות לערך הדירות בסביבה.

עזריאלי חולון – מוקד תעסוקה ושירותים שמושך ביקוש

מרכז העסקים “עזריאלי חולון” כולל מגדלי משרדים עם קומה מסחרית ושפע שירותים (בתי קפה, חדר כושר ועוד), צמוד למחלף חולון, כלומר נגישות מצוינת ברכב לצירים ראשיים. זהו מגנט יומי של עובדים ומבקרים שמעלה את האטרקטיביות למגורים באזור סמוך. מעבר לכך, “עזריאלי חולון 3” המתוכנן כפרויקט בעל שימושים מעורבים בהיקף צפוי לחזק עוד יותר את התעסוקה, המסחר והפנאי באזור בשנים הקרובות. כשמוקד תעסוקה מתרחב, הוא נוטה להעלות את הביקוש לשכירות ורכישה בשכונות הסמוכות.

התחדשות עירונית

מספר מתחמי פינוי־בינוי בקרית שרת קיבלו תאוצה: תכניות שמוסיפות מאות ועד אלפי יחידות חדשות במקום ישנות. זה משנה את פני הרחובות, מושך אוכלוסייה צעירה ומשביח תשתיות ציבוריות—ומתבטא במחירים.

הסינרגיה שמייצרת ערך “Live–Work–Play”

קרבה לפארק עירוני גדול (Life), נגישות למוקד תעסוקה אזורי (Work), ושירותים/בילוי מסביב (Play)—זו נוסחה עירונית שמגדילה ביקוש ומשפיעה על ערכי נכסים. בקריית שרת הנוסחה הזו מתרחשת בו־זמנית—וזה מסביר את קפיצת המדרגה.

מה לומדים מקריית שרת? איך “לנבא” את השכונה הבאה

1. לבדוק צמודי־פארק/טבע עירוני פעיל

2. לזהות מוקד תעסוקה משמעותי קיים/בתכנון

3. לעקוב אחרי היתרי בנייה ותכניות פינוי־בינוי בעירייה

4. לחפש “אותות אגביים”—בתי קפה, חוגי ילדים, עסקים קטנים שמתבססים במקום

5. מה מתוכנן בנגישות תחבורתית.

   
   

   יש מקום שמסקרן אתכם ותרצו לנבא מה יכול לקרות לנכסים בעתיד?

   דברו איתנו וננתח יחד.